Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w sercu Karłowic

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość -  mieszkanie o łącznej powierzchni 161,83 m², położona w jednej z najbardziej cenionych i zielonych części Wrocławia – Karłowicach.
Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny zajmujący całe pierwsze piętro budynku willowego wraz z zaadaptowanym poddaszem oraz wydzielonym "mieszkaniem" w przyziemiu (suterenie).
Ogromnym atutem nieruchomości jest jej obecny układ, pozwalający na funkcjonowanie jak trzech niezależnych mieszkań, co czyni ofertę atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących nieruchomości dla rodziny wielopokoleniowej.

Układ nieruchomości
Mieszkanie 1* – dwupoziomowe

• hall,
• oddzielna kuchnia z oknem,
• łazienka,
• na poddaszu otwarta przestrzeń sypialniano-salonowa.

Mieszkanie 2*

• 3 pokoje,
• kuchnia z wyjściem na taras,
• łazienka,
• przedpokój.

Mieszkanie 3* (suterena)

• pokój z aneksem kuchennym,
• łazienka,
• przedpokój.
  
  

Gotowa inwestycja
Nieruchomość jest obecnie wykorzystywana inwestycyjnie:

• mieszkanie nr 1 funkcjonuje w najmie krótkoterminowym,
• mieszkania nr 2 i nr 3 są wynajmowane.

Nowy właściciel może kontynuować sprawdzony model najmu lub dostosować układ do własnych potrzeb mieszkaniowych.

Stan techniczny
W ostatnich latach budynek przeszedł szereg istotnych modernizacji:

• wykonane docieplenie budynku (styropian 13 cm),
• nowa dachówka oraz wymienione elementy konstrukcji dachu,
• nowe instalacje elektryczne,
• nowe instalacje kanalizacyjne,
• ogrzewanie gazowe,
• nowoczesny piec gazowy z 2025 roku,
• okna PCV.

Oznacza to niższe koszty eksploatacji i brak konieczności przeprowadzania kosztownych remontów w najbliższych latach.

Dodatkowe atuty
- ogródek przy domu
- taras
- miejsce postojowe
- spokojna, willowa zabudowa
- możliwość połączenia mieszkań i uzyskania większej powierzchni mieszkalnej
- nieruchomość gotowa do dalszego wynajmu
- duża elastyczność wykorzystania – inwestycyjnie lub do zamieszkania

Lokalizacja - Karłowice
Karłowice od lat uchodzą za jedno z najbardziej prestiżowych osiedli północnego Wrocławia. To historyczne miasto-ogród, cenione za dużą ilość zieleni, kameralną zabudowę oraz doskonałe połączenie spokoju z wygodą życia w mieście. W okolicy znajdują się liczne tereny spacerowe i rowerowe nad Odrą oraz Park Jana Kasprowicza.

Mieszkańcy cenią tę część miasta za:

• szybki dojazd do centrum,
• dobrą komunikację miejską,
• bliskość szkół, przedszkoli i punktów usługowych,
• sąsiedztwo terenów rekreacyjnych i wałów nad Odrą,
• spokojny, zielony charakter zabudowy.
  
  

Cena: 1 125 000 zł

Nieruchomość łączy funkcję inwestycyjną z komfortem mieszkania w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Wrocławia. Oferta idealna dla inwestora, rodziny wielopokoleniowej lub osób poszukujących własnego lokum z możliwością uzyskiwania dodatkowego dochodu z najmu.

*Przedmiotem sprzedaży jest łącznie jeden samodzielny lokal podzielony na niezależne funkcjonalnie mieszkania.

Zapraszam do kontaktu
Elwira Mrozek
570 900 213

Dbając o bezpieczeństwo transakcji, w ramach biura nieruchomości posiadamy własny dział prawny, dzięki czemu macie Państwo możliwość wsparcia prawnego i konsultacji przy transakcjach związanych z obrotem nieruchomościami.

Doradcy kredytowi, z którymi współpracujemy, bezpłatnie pomogą Państwu w uzyskaniu korzystnego i optymalnego kredytu na zakup wybranej nieruchomości.

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może każdorazowo podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

(licencja nr: 15147)