Budynki usługowe w znakomitej lokalizacji!

Opis

Na sprzedaż budynki usługowe o powierzchni 3410 m2 na działce 5500 m2.

Na działce znajdują się 2 kompletne i gotowe dla potrzeb kupującego lub najemcy budynki:

Budynek 2024 - usługowy, nowy budynek, pozwolenie na użytkowanie uzyskane w 2024 roku; powierzchnia całkowita 2900 m2, powierzchnia użytkowa 2400 m2

Budynek 1995 - usługowy, budynek oddany w 1995 roku; powierzchnia całkowita 500 m2, powierzchnia użytkowa 450m2

Budynki mogą być przeznaczone pod aktywność gospodarczą – handel, gastronomia, rozrywka, biura, obiekty hotelowe, poradnie medyczne, pracownie medyczne i inne, wszystko zgodnie z miejscowym planem.

Na gruncie zgodnie z miejscowym planem można ulokować co najmniej dodatkowe 10.000 m2 PUM, lub nawet znacznie więcej przy budowie dodatkowego parkingu naziemnego.

Najważniejsze informacje o budynku:

- Obiekt łączy w sobie minimalistyczną bryłę oraz nowocześnie zaprojektowane wnętrza.
- Użytkownicy lokali w obiekcie mogą korzystać z obszernej strefy wejściowej z recepcją.
- Dobrze zaprojektowana i wykonana przestrzeń wspólna podkreśla jakość inwestycji.
- Budynek oferuje szerokie możliwości aranżacyjne oraz duży wybór lokali o różnym metrażu i położeniu.
- Otwarta przestrzeń i wysokie pomieszczenia umożliwiają dowolną aranżację.
- Szybkość poruszania się po biurowcu usprawniają funkcjonalne ciągi komunikacyjne oraz cichobieżna winda.
- Wysokość pomieszczeń wynosi (razem z podwieszanym sufitem): dla parteru 4,10 m, dla pięter pośrednich 3,10 m, dla ostatniego piętra 3,40 m.
- Przyjazne środowisku rozwiązania, wydajna klimatyzacja i wentylacja oraz odpowiednia izolacja, pozwalają znacznie zredukować bieżące koszty eksploatacyjne.
- Duże, uchylne okna zapewniają odpowiednią ilość światła dziennego. Są przy tym dobrze wyciszone. - -- Zaawansowane rozwiązania teleinformatyczne gwarantują sprawną komunikację wewnętrzną i zewnętrzną.
- Budynek posiada kompleksowo wykończone łazienki, klatkę schodową.
- Ciepło sieciowe zapewnia efektywność ekonomiczną.
- Podwieszane sufity, podwieszenie kompletne z oświetleniem i urządzeniami wentylacyjno-klimatyzacyjnymi.
- Infrastruktura teleinformatyczna – kompletna. Zużycie mediów określa indywidualne opomiarowanie dla każdego lokalu.

Atuty inwestycji: 
Dodatkowy potencjał gruntu > 10.000 PUM
Doskonała lokalizacja
110 miejsc postojowych na placu
Ponadprzeciętna wysokość lokali (nawet 4.10 m)
Wysoki standard wykończenia
Reprezentacyjne powierzchnie wspólne
Profesjonalna recepcja
Przestronne i jasne wnętrza
Nowoczesny projekt
Możliwość kupna sąsiedniej działki > 5900 m2

Przekrój budynku:
Parter: 461 m2
Piętro 1: 547 m2
Piętro 2: 547 m2
Piętro 3: 547 m2
Piętro 4: 282 m2

Położenie u zbiegu najważniejszych ciągów komunikacyjnych (autostrady A4 i A8, droga ekspresowa S5), pozwalają na szybki dojazd nie tylko do pozostałych części Wrocławia, ale również do innych miast polskich lub europejskich.

Obiekt znajduje się w takiej lokalizacji, która pozwala uniknąć zakorkowanych ulic w centrum miasta. Położony jest w pobliżu ul. Żmigrodzkiej, co umożliwia sprawne dotarcie do firmy zarówno jej pracownikom, jak i klientom. Dogodny jest również dojazd komunikacją miejską (4 linie tramwajowe, kilka linii autobusowych), a także rowerem. W biurowcu zlokalizowane są specjalne stojaki na rowery.

Na parkingu wokół budynku dostępne jest 110 miejsc postojowych, co  gwarantuje komfort parkowania tuż pod obiektem. Na parkingu zmieszczą się także auta dostawcze.


Zainteresowane osoby zapraszam na prezentację oraz proszę o bezpośredni kontakt:
Aneta Walęcka tel. 570 900 579


Zawsze dążymy do tego, aby informacje o proponowanych przez nas ofertach były jak najbardziej precyzyjne i zaktualizowane. Warto jednak mieć na uwadze fakt, iż opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może każdorazowo podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Katarzyna Augustyniak (licencja nr: 15147).